Raccolta completa di modelli di timeline per l’edilizia

La costruzione di una nuova casa residenziale può richiedere da pochi mesi a oltre un anno. I progetti di costruzione commerciale su larga scala possono richiedere anche più tempo, fino a diversi anni. Esistono diversi fattori che possono influire sulla timeline del progetto edilizio, tra cui:

Dimensioni e difficoltà del progetto: ovviamente, una piccola casa unifamiliare richiederà meno tempo per essere costruita rispetto a un vasto complesso commerciale ad uso misto. Anche il grado di difficoltà è un fattore importante. Una casa su misura con molte finiture elaborate, come finiture e modanature dettagliate, mobili personalizzati e controsoffitti e pavimenti importati impiegherà molto più tempo per essere completata rispetto a una casa con elettrodomestici di serie e finiture standard. Allo stesso modo, un edificio per uffici commerciali con cablaggi complessi per sistemi di sicurezza e reti di computer richiederà probabilmente più tempo di uno spazio basilare per un negozio. 

Meteo/Stagione: il meteo è uno dei maggiori fattori che contribuiscono ai ritardi nei nuovi progetti di costruzione. Ciò è particolarmente vero prima che il tetto e le pareti siano costruiti, poiché la struttura dell’intelaiatura interna è esposta agli elementi. Anche le condizioni meteorologiche leggere pongono ritardi, poiché i materiali di copertura richiedono condizioni di asciutto per l’installazione. Inoltre, in caso di calamità naturali o condizioni meteorologiche avverse estreme, le squadre di costruzione possono essere ridotte con lavori di pulizia o restauro, il che limita la loro disponibilità per il tuo progetto.

Quando crei la tua timeline, considera attentamente il periodo dell’anno. Se i lavori esterni, come le fondamenta o la creazione della struttura, cadono in una stagione particolarmente piovosa, calda o fredda, potresti dover regolare la programmazione in modo che i lavori interni diminuiscano durante questo periodo di tempo. 

Disponibilità della squadra e dei materiali: un altro fattore importante nei ritardi nella timeline della costruzione è la disponibilità di personale e materiali. Una squadra di subappaltatori in genere non può iniziare il lavoro fino alla fine della squadra precedente, quindi un ritardo può avere un effetto domino che influisce sul completamento dell’intero progetto. Durante la programmazione, sii realistico sul tempo necessario alle squadre per completare il lavoro e comunica regolarmente con il tuo appaltatore generale. Anche le dimensioni della troupe influiranno sulla velocità di completamento dei lavori. 

Sii consapevole dei materiali richiesti dal tuo progetto e di come potrebbero influire sulla timeline. I materiali che non sono tenuti a portata di mano localmente, come infissi, controsoffitti o pavimenti personalizzati o importati, avranno un lead time più lungo rispetto ai materiali di base a magazzino. Alcune finiture richiedono anche più tempo per l’installazione rispetto ad altre: ad esempio, l’installazione di un tetto in asfalto può essere più rapida di una piastrella. Un’altra considerazione importante: i fornitori di materiali aggiornano frequentemente i loro cataloghi di prodotti ed eliminano gradualmente i vecchi prodotti per fare spazio a quelli nuovi. Verifica che i materiali giusti siano disponibili quando ne avrai bisogno. 

Approvazioni, permessi e ispezioni: i progetti edilizi devono essere ispezionati in varie fasi e approvati dai dipartimenti di costruzione della città e/o della provincia. Le ispezioni non riuscite o i ritardi nel rilascio dei permessi causano comunemente ritardi. Pianifica queste ispezioni al momento giusto, in modo che l’intero progetto non si blocchi in attesa dell’approvazione. Naturalmente, tu o il tuo appaltatore dovrete anche assicurarvi che il lavoro corrisponda ai piani e ai disegni. Per garantire che la struttura sia a norma, l’ispettore può chiedere maggiori informazioni o interrompere del tutto il lavoro. 

Modifiche all’ambito, alla programmazione o al piano: ogni volta che un cliente, un ispettore o un subappaltatore richiede una modifica, è probabile che si verifichino ritardi. A seconda della natura e dell’entità della modifica, potrebbe essere necessario elaborare nuovi piani o ottenere permessi e ispezioni, il che può comportare cambiamenti di programma che minacciano le fasi successive dello sviluppo del progetto. Cerca di elaborare il maggior numero possibile di dettagli in anticipo per evitare di ritardare il completamento complessivo del progetto.

Confronto tra costruzione personalizzata e prefabbricata: decidere se eseguire una costruzione personalizzata o utilizzare un piano pre-progettato è particolarmente comune nell’edilizia residenziale. I progetti di progettazione e costruzione personalizzati consentono al cliente di scegliere i materiali, gli elettrodomestici, gli infissi e le finiture in modo che siano proprio come li desidera; tuttavia, si tratta di un’impresa più dispendiosa in termini di tempo e denaro. Potrebbe essere necessario ricorrere a subappaltatori speciali e ordinare materiali personalizzati può prevedere un lead time elevato. 

Le case “prefabbricate” o a schiera sono generalmente un’opzione più rapida e più economica. Generalmente, le squadre per questi progetti sono disponibili su richiesta e sanno esattamente cosa comporterà il loro lavoro. Per questi progetti vengono utilizzati materiali di magazzino che sono facilmente disponibili e il progetto spesso ha un prezzo fisso. Le case prefabbricate sono particolarmente comuni nei grandi complessi residenziali, dove le squadre si spostano rapidamente da una costruzione all’altra.