Raccolta completa di modelli di calendari di costruzione

Ovunque, la costruzione di una nuova casa può richiedere da pochi mesi a un anno. I progetti di costruzione commerciale su larga scala possono richiedere ancora più tempo, fino a diversi anni. Esistono diversi fattori che possono influire sul calendario del progetto di costruzione, tra cui:

Dimensioni e complessità del progetto: ovviamente una piccola casa singola richiederà meno tempo per costruirla rispetto a un complesso commerciale esteso a uso misto. Anche il grado di complessità è un fattore importante. Una casa su misura, con molte finiture elaborate, come rivestimenti e modanature dettagliate, mobili personalizzati e piani di lavoro e pavimenti importati, richiederà molto più tempo per completarla rispetto a una casa con una dotazione in stock e finiture standard. Allo stesso modo, un immobile di uffici commerciali con cablaggi complessi per i sistemi di sicurezza e le reti informatiche probabilmente sarà lungo da costruire rispetto a un negozio di base. 

Meteo/Stagione: il meteo è uno dei principali fattori di ritardo nei progetti di nuove costruzioni. Questo è particolarmente vero prima che il tetto e le mura siano costruite, dal momento che la struttura interna è esposta alle intemperie. Anche le condizioni meteo miti possono comportare dei ritardi, dal momento che i materiali del tetto hanno bisogno di condizioni di asciutto per la loro installazione. Inoltre, in caso di catastrofe naturale o condizioni climatiche estreme, le squadre addette alla costruzione possono essere occupate con lavori di pulizia o ripristino, che limitano la loro disponibilità per il tuo progetto.

Quando prepari il tuo calendario, tieni conto del periodo dell'anno. Se i lavori esterni, come le fondamenta o le casseforme, cadono in una particolare stagione piovosa, calda o fredda, potresti voler adattare il calendario per far coincidere i lavori interni con questo periodo. 

Disponibilità dei team e dei materiali: un altro importante fattore nei ritardi relativi ai calendari di costruzione è la disponibilità dei team e dei materiali. Solitamente il team di un subappaltatore non può iniziare il lavoro fintanto che il team precedente non abbia terminato. In questo modo un ritardo può avere un effetto domino che influisce sul completamento dell'intero progetto. Al momento della pianificazione, sii realista per quanto riguarda le tempistiche necessarie ai team per completare il proprio lavoro e comunica regolarmente con l'impresa generale. Anche le dimensioni dei team avranno un impatto sulla rapidità di completamento del lavoro. 

Considera i materiali necessari al tuo progetto e come potrebbero influire sulla tuo calendario. Materiali che non sono disponibili a livello locale, come finiture, piani di lavoro o pavimenti personalizzati o importati, richiederanno tempistiche più lunghe rispetto ai materiali di base in stock. Alcune finiture richiedono inoltre più tempo di altre per essere installate. Ad esempio, installare un tetto in conglomerato può essere più veloce di una struttura in tegole. Un'altra considerazione importante: i fornitori di materiali aggiornano frequentemente i loro cataloghi di prodotti, eliminando i vecchi prodotti per fare spazio a quelli nuovi. Verifica che i materiali richiesti siano disponibili quando ne avrai bisogno. 

Autorizzazioni, permessi e ispezioni: i progetti edilizi devono essere ispezionati in varie fasi e approvati dai servizi per l'edilizia municipali o della regione. Le ispezioni non riuscite o i ritardi nel rilascio dei permessi spesso causano ritardi. Pianifica queste ispezioni al momento giusto, affinché l'intero progetto non venga bloccato in attesa dell'autorizzazione. Naturalmente, tu o il tuo appaltatore dovrete anche assicurarvi che il lavoro corrisponda ai progetti e ai disegni. Per assicurarsi che la struttura sia conforme, l'ispettore può richiedere ulteriori informazioni o interrompere completamente i lavori. 

Modifiche dei lavori da eseguire, del calendario o dei progetti: ogni volta che un cliente, un ispettore o un subappaltatore richiede una modifica, è probabile che si verifichino dei ritardi. A seconda della natura e della portata della modifica, potrebbe essere necessario redigere nuovi progetti o ottenere nuovi permessi e ispezioni, il che può comportare modifiche al calendario, che minacciano le fasi successive dello sviluppo del progetto. Cerca di elaborare il maggior numero possibile di dettagli in anticipo per evitare un ritardo nel completamento complessivo del progetto.

Confronto tra costruzione personalizzata e costruzione prefabbricata: decidere se realizzare una costruzione personalizzata o utilizzare un progetto predefinito è particolarmente comune nella costruzione residenziale. I progetti di progettazione e costruzione personalizzati consentono ai clienti di scegliere materiali, apparecchiature, dotazioni e finiture in modo che corrispondano alle loro esigenze; tuttavia, per questo servono più tempo e denaro. Potresti dover ricorrere a subappaltatori specifici e l'ordinazione di materiali personalizzati potrebbe richiedere un lungo periodo di tempo. 

Le case prefabbricate sono in genere un'opzione più veloce e più accessibile. Generalmente, i team per questi progetti sono disponibili su richiesta e sanno esattamente cosa comporta il loro lavoro. Questi progetti utilizzano materiali in stock facilmente reperibili, e spesso il progetto ha un prezzo fisso. Le case prefabbricate sono particolarmente comuni nelle grandi lottizzazioni, dove i team passano rapidamente da una costruzione a un'altra.